Heb je een aflossingsvrije hypotheek van a.s.r.? Dan betaal je alleen rente over deze lening en los je niet af. Een aflossingsvrije hypotheek van a.s.r. kent geen einddatum. Je lost af als je je huis verkoopt en anders loopt je hypotheek dus gewoon door. Omdat je niet aflost, zijn er wel een paar zaken om rekening mee te houden.
Hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekbaar Bij de belastingaangifte mag je de hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekken. Daarna worden je netto maandlasten dus hoger.
Rentevaste periode De rente die je betaalt over je hypotheek, staat voor een door jou gekozen periode vast. Na deze periode moet je de rente opnieuw vastzetten. Als de rente dan hoger is dan de rente die je nu betaalt, worden ook je maandlasten hoger.
Waardevermindering van je huis De waarde van je huis kan veranderen. Als je je huis verkoopt, ben je verplicht de hypotheek af te lossen. Als de waarde van je huis lager is dan je hypotheek, houd je bij verkoop een restschuld over. Die restschuld moet je aflossen.
Verandering inkomen Je inkomen kan veranderen en dus ook dalen. Bijvoorbeeld als je je baan verliest, minder wilt werken, van baan verandert of met pensioen gaat.
Kun je de hypotheek nog betalen als de maandlasten stijgen of als je inkomen daalt? Of heb je daar een plan voor? We raden je aan om tijdig en regelmatig te kijken of jouw aflossingsvrije hypotheek nog past bij jouw situatie nu en straks.
Beluister de podcast over aflossingsvrije hypotheek
Een podcast speciaal voor klanten met een aflossingsvrije hypotheek. Waar moet je op letten en hoe word je 'aflossingsblij'?
Hoe aflossingsblij ben jij?
Ben je nog steeds blij met je aflossingsvrije hypotheek? In 3 stappen krijg je inzicht in jouw situatie en de mogelijkheden die je hebt.
Stap 1: Krijg inzicht in jouw hypotheek
Het maken van bewuste keuzes begint met inzicht. Wat weet je eigenlijk van jouw aflossingsvrije hypotheek?
Met een aflossingsvrije hypotheek van a.s.r. leen je onder aantrekkelijke voorwaarden geld voor het financieren van je huis. Omdat je alleen rente betaalt en niet aflost, heb je lage maandlasten. Je betaalt wel over de hele lening hypotheekrente. De hoogte van de rente staat vast voor een door jou gekozen periode.
Wanneer moet je de rente opnieuw vastzetten? Uit hoeveel leningdelen bestaat jouw hypotheek? Wat heb je al afgelost? In MijnHypotheek vind je alle informatie. Ook kun je hier een aflossingsblij analyse doen. Deze analyse geeft je inzicht wanneer jouw maandlasten veranderen en of je dit nog kunt betalen als je met pensioen bent.
Stap 2: Denk na over jouw financiële toekomst
Omdat je de aflossingsvrije hypotheek niet aflost, daalt je hypotheekschuld niet. Je betaalt rente over het volledige hypotheekbedrag, maar hoe zit het met jouw inkomen als je met pensioen gaat? Vaak daalt je inkomen. Kun je de hypotheekrente ook dan nog betalen? Waarschijnlijk heb je hierover met je adviseur gesproken toen je jouw aflossingsvrije hypotheek afsloot. Jouw situatie of jouw verwachting van je financiële toekomst kan inmiddels anders zijn. Dan is het verstandig om hierover opnieuw met je adviseur in gesprek te gaan. Zo kun je betalingsproblemen in de toekomst voorkomen.
Stap 3: Bekijk jouw mogelijkheden
Sluit jouw aflossingsvrije hypotheek niet meer helemaal aan bij jouw wensen of jouw financiële toekomst? Bij a.s.r. zijn er verschillende mogelijkheden om je hypotheek te wijzigen. Jouw adviseur kan met je meedenken en je adviseren wat in jouw geval mogelijk of verstandig is. Lees meer over de verschillende mogelijkheden:
Bij a.s.r. mag je altijd en op elk moment aflossen. Door regelmatig af te lossen, verlaagt je hypotheekschuld en daardoor worden je netto lasten lager.
Je kunt elk jaar tot 15% van het bedrag van de oorspronkelijke lening aflossen. Los je in 1 jaar meer af dan 15%, dan betaal je in de meeste gevallen een vergoeding voor het renteverlies van a.s.r. Op de datum dat je rentevaste periode afloopt kun je zoveel aflossen als je wilt, zonder een vergoeding te betalen.
Kom je door extra aflossen in een lagere risicoklasse? Dan verlagen we automatisch je hypotheekrente. De volgende video legt in 1 minuut uit hoe dit werkt.
Door te sparen kun je een extra potje opbouwen om later de lening helemaal of gedeeltelijk mee af te lossen. Terwijl je spaart, profiteer je ondertussen van de hypotheekrenteaftrek en ontvang je spaarrente over het gespaarde bedrag. Boven een wettelijk vastgesteld bedrag ben je wel belasting verschuldigd over je spaargeld.
Bij a.s.r. mag je elk jaar maximaal 15% van het oorspronkelijke hypotheekbedrag boetevrij aflossen. Op de datum dat je rentevaste periode afloopt kun je zoveel aflossen als je wilt, zonder een vergoeding te betalen. Misschien spaar je al om de lening af te lossen. Controleer dan regelmatig of de opbrengst is wat je ervan verwacht.
Kom je door extra aflossen in een lagere risicoklasse? Dan verlagen we automatisch je hypotheekrente. De volgende video legt in 1 minuut uit hoe dit werkt.
Het is mogelijk om je aflossingsvrije hypotheek om te zetten naar een hypotheekvorm waarbij je wel aflost. Je kunt kiezen uit een lineaire hypotheek of een annuïtaire hypotheek. Voor het omzetten van je hypotheek betaal je € 200 administratiekosten. Bekijk ook het Stappenplan omzetting.
Overweeg je om je hypotheekvorm te wijzigen? Neem dan contact op met je adviseur. Hij kan samen met jou kijken wat het beste past bij jouw situatie en wensen en de omzetting voor je regelen.
In het volgende filmpje wordt in 1 minuut de twee hypotheekvormen toegelicht.
De maandlasten van je aflossingsvrije hypotheek bestaan alleen uit hypotheekrente. Lagere rente betekent dus lagere maandlasten. Misschien is de actuele rente lager dan de rente die je nu betaalt. Je kunt dan de rente opnieuw vastzetten tegen dit lagere tarief. Of je voordeel hebt van de lage actuele rente, hangt af van je situatie.
Als je de rente opnieuw vastzet, kies je zelf voor hoe lang. Bij a.s.r. kun je de rente zelfs maximaal 30 jaar vastzetten. Door de rente lang vast te zetten weet je voor die periode zeker wat je maandlasten zijn. Zo word je tussentijds niet verrast door een rentestijging. Prettig als je bijvoorbeeld binnenkort met pensioen gaat en weet dat je inkomen gaat dalen.
Er zijn twee mogelijkheden om je rente te wijzigen:
Na aflopen rentevaste periode Als de periode waarin jouw rente vaststaat afloopt, kun je deze zonder bijkomende kosten opnieuw vastzetten. Drie maanden voor het einde van de periode ontvang je van ons een brief. Daarin staan alle rentevaste periodes en bijbehorende rentepercentages die wij jou op dat moment kunnen aanbieden.
Tussentijds rente wijzigen Je kunt de rente opnieuw vastzetten vóórdat je rentevaste periode afloopt. Hier zijn wel kosten aan verbonden. Je betaalt € 200,- administratiekosten en in de meeste gevallen ook een vergoeding voor het renteverlies van a.s.r. De hoogte van deze vergoeding is onder meer afhankelijk van de rentestand op het moment dat je de rente wijzigt. Jouw hypotheekadviseur kan deze vergoeding berekenen en je hierover adviseren.
Wil je weten hoe lang jouw rentevaste periode bij a.s.r. nog duurt? Ga dan naar MijnHypotheek.
Adviseur
Heb je nog geen adviseur? Vind een adviseur bij jou in de buurt.
De Levensrente hypotheek van a.s.r. heeft vaste rente en geen einddatum
Hebt u en uw partner beide de AOW-leeftijd bereikt? Dan kunt u overwegen om uw aflossingsvrije hypotheek over te sluiten naar de Levensrente hypotheek van a.s.r. Bij deze aflossingsvrije hypotheek staat de rente de rest van uw leven vast, zolang u in de woning woont. Dat betekent vaste maandlasten en nooit meer zorgen over een rentewijziging. Deze hypotheek heeft geen einddatum. Vraag uw adviseur of overstappen naar de Levensrente hypotheek voor u interessant is.
{
"dialog": {
"homeItemId" : "42fdf1c1-a8f6-43d1-9dec-ce9c9b829900",
"urlChat" : "/api/dialog/Chat/",
"urlCM": "/api/dialog/Conversation/",
"urlCMReporting": "",
"tokenApiEndPoint": "/api/token/get",
"feedbackDelay": 2000,
"feedbackDelayExtended": 60000,
"greeting": [ "\u003cspan style=\"background-color: #ffffff; color: #2a292e;\"\u003eGoedemiddag, welkom bij a.s.r.\u003c/span\u003e", "\u003cspan style=\"background-color: #ffffff; color: #2a292e;\"\u003eStel ons hieronder je vraag. We helpen je graag verder\u003c/span\u003e" ],
"regEx": "^[A-Za-z0-9'`‘’\\xC0-\\xD6\\xD8-\\xF6\\xF8-\\xFF!@#$^&()_+/|€,\\.\\-\\s]{0,200}$",
"readMore": "Lees meer",
"initInputPlaceholder": "Typ je vraag in een paar woorden",
"inputPlaceholder": "Typ een reactie of andere vraag",
"buttonText": "versturen",
"agentDisconnected": "Onze medewerker heeft de chat afgesloten.",
"startChat": "Je chat nu met een a.s.r. medewerker",
"subjectPrefix": "conversatiestarter",
"chatGroupIsOpen": {"KS_HD_C_MIJNASR":false,"PEN_C_IDV2":true,"SCH_Pcl_C_AVP_ASRNL":true,"SCH_Pcl_C_REIS_ASRNL":true,"SCH_Pac_C_ASRNL":true,"SCH_Pdb_C_ASRNL":true,"SCH_Pcl_C_VERKEER_ASRNL":true,"SCH_Pcl_C_BRAND_ASRNL":true,"ARD_C_DB":true,"ARD_C_KLANTADVIES":true},
"occupiedMessage": "Oeps, al onze medewerkers zijn in gesprek. Een moment geduld alsjeblieft",
"promptTitle": "Chat sluiten?",
"promptText": "Weet je zeker dat je de chat wilt afsluiten?",
"Yes": "Ja",
"No": "Nee",
"chatAvailable": "Chat met ons",
"chatOccupied": "De chat is tijdelijk bezet",
"chatOff": "De chat is nu gesloten",
"subjects": [
{
"iconSrc" : "/-/media/images/asr/asrnl/homepage/toptaak-iconen/verzekering-afsluiten.svg",
"title": "Product afsluiten",
"chatMessage": "Product afsluiten",
"variantA": true,
"variantB": true
}
,
{
"iconSrc" : "/-/media/images/asr/asrnl/homepage/toptaak-iconen/schade-melden.svg",
"title": "Schade melden",
"chatMessage": "Schade melden",
"variantA": true,
"variantB": true
}
,
{
"iconSrc" : "/-/media/images/asr/asrnl/homepage/toptaak-iconen/gegevens-wijzigen.svg",
"title": "Gegevens wijzigen",
"chatMessage": "Gegevens wijzigen",
"variantA": true,
"variantB": true
}
,
{
"iconSrc" : "/-/media/images/asr/asrnl/homepage/toptaak-iconen/fondsen-en-koersen-informatie.svg",
"title": "Fondsen en koersen",
"chatMessage": "Fondsen en koersen",
"variantA": true,
"variantB": true
}
,
{
"iconSrc" : "/-/media/images/asr/asrnl/homepage/toptaak-iconen/contact.svg",
"title": "Contact opnemen",
"chatMessage": "Contact opnemen",
"variantA": true,
"variantB": true
}
]
}
}
{
"dialogErrorModals": {
"firstModal": {
"message": "Er is helaas een storing. Onze chatbot loopt vast. Klik op vernieuwen om het nog een keer te proberen. Je gesprek blijft bewaard.",
"primaryBtn": {
"text": "Vernieuwen"
}
},
"secondModal": {
"message": "Helaas, de storing is er niet mee verholpen. Probeer het later op de dag nog een keer of vul het contactformulier in.",
"primaryBtn": {
"text": "Naar contactformulier",
"href": "/contact"
},
"secondaryBtn": {
"text": "Melding sluiten"
}
}
}
}